Soft pentru dezvoltatori imobiliari, care vorbește în unități și cumpărători
Când vinzi propriul stoc, cea mai scumpă greșeală este o unitate promisă de două ori. Dacă ce este liber, rezervat sau vândut stă în fișiere ținute de mai mulți oameni, diferențele apar târziu și de obicei în fața clientului. Zarina CRM ține unitățile, cumpărătorii și actele într-un singur loc, de la ofertă până la notar, ca să știți în orice moment ce mai aveți de vândut și pe ce stadiu stă fiecare vânzare. Se instalează pe serverul companiei, cu licență definitivă.
De la unitate la notar, pe etape reale
Etapele de mai jos sunt cele din aplicație, nu o schemă de prezentare. Fiecare tranzacție stă pe una dintre ele.
Unitatea
Stocul propriu se încarcă o dată, cu fotografii, poziție pe hartă și documente proprii.
Cererea
Cumpărătorul intră cu ce caută: suprafață, număr de camere, buget, zonă.
Potrivirea
Aplicația leagă cererea de unitățile care o satisfac, în loc să caute cineva prin liste.
Ofertă și negociere
Tranzacția pornește pe etapa de ofertă și trece în negociere, cu istoricul păstrat.
Antecontract
La semnare, tranzacția trece pe antecontract, cu documentele atașate unității.
Credit și notar
Ultima etapă înainte de finalizare, urmărită separat pentru că durează și depinde de terți.
Aplicația își schimbă termenii după profil
Nu este o etichetă pusă pe prima pagină. Alegerea profilului schimbă denumirile în toată aplicația, în meniuri, liste și documente.
Dezvoltator
Profilul pentru cine vinde stoc propriu, dintr-un proiect pe care îl construiește.
- Proprietățile se numesc unități
- Contactele se numesc cumpărători
- Meniul și pașii de configurare se adaptează
- Terminologia apare la fel peste tot
Rezidențial
Profilul de agenție clasică, pentru intermediere rezidențială.
- Proprietăți și clienți
- Intermediere, cu comisioane
- Pipeline de vânzare și închiriere
- Se poate schimba oricând
Comercial
Profilul pentru spații comerciale și birouri, unde se lucrează cu chiriași.
- Proprietățile se numesc spații
- Contactele se numesc chiriași
- Potrivit pentru închirieri pe termen lung
- Aceeași licență, alt profil
Cererea cumpărătorului, legată de stoc
Partea care se pierde cel mai des la un dezvoltator: cine a cerut ce, și ce unitate i s-ar potrivi acum, după ce stocul s-a schimbat.
- Cererea este o înregistrare, nu un mesaj. Ce caută cumpărătorul se trece structurat, deci rămâne căutabil și după șase luni.
- Potrivirea se face în aplicație. Modulul de potrivire leagă cererile de unitățile care le satisfac, fără ca cineva să parcurgă liste.
- Lead-urile din portaluri intră în același loc. Cererile venite din anunțuri ajung în aceeași evidență, nu pe un e-mail separat.
- Istoricul rămâne pe cumpărător. Ce i s-a arătat, ce a refuzat și de ce, se vede pe fișa lui.
Anunțurile pleacă din aceeași bază
Unitatea se completează o dată, iar anunțul se generează din ea. Nu se mai rescriu descrierile în fiecare portal.
Module de publicare
Ediția are module de publicare pentru portalurile uzuale din România și din Emirate.
- Storia, OLX, imobiliare.ro
- Bayut, Dubizzle, Property Finder
- Feed XML pentru portalurile care îl cer
- Publicare și pe site-ul propriu
Fotografii și hartă
Materialul vizual și poziția stau pe unitate, nu în foldere separate.
- Galerie pe fiecare unitate
- Poziție geografică
- Fișă PDF generată din aplicație
- Import de stoc, când preluați o listă
Data room
Documentele unei unități se pun la dispoziția cumpărătorului într-un spațiu controlat.
- Documente pe unitate
- Acces controlat
- Export PDF
- Evidența a ce s-a pus la dispoziție
Documentele ies din aplicație, nu din Word
- Contractele au șabloane proprii. Modelele dumneavoastră se încarcă o dată, iar documentele se generează completate cu datele tranzacției.
- Documentele stau pe tranzacție. Antecontractul și actele aferente rămân legate de unitate și de cumpărător, nu într-un folder separat.
- Etapa de credit și notar este separată. Pentru că depinde de bancă și de notar, are etapa ei, deci nu blochează raportarea.
- Tranzacțiile pierdute rămân în evidență. Se vede unde s-au oprit și de ce, ceea ce se pierde complet într-un tabel.
Ce trebuie știut înainte
Preferăm să fim exacți de la început, inclusiv în privința lucrurilor pe care aplicația nu le face.
- Nu urmărește execuția șantierului. Aplicația acoperă vânzarea unităților, nu stadiul lucrărilor. Pentru partea de execuție există ediția Construcții.
- Nu ține grafice de plată pe tranșe. Tranzacția are etape, nu o eșalonare a plăților pe stadii de construcție. Dacă aveți nevoie, se discută ca dezvoltare.
- Publicarea merge prin conturile dumneavoastră. Fiecare portal cere contul și cheile firmei; noi nu intermediem conturi.
- Nu înlocuiește notarul sau banca. Etapa de credit și notar este urmărită în aplicație, dar actele se fac în afara ei.
- Instalarea cere un server. Aplicația rulează la dumneavoastră. Dacă nu aveți găzduire, o configurăm împreună, dar rămâne a dumneavoastră.
Dacă stocul se ține într-un tabel partajat
Problemele de mai jos nu sunt ipotetice. Sunt motivele pentru care dezvoltatorii caută un soft.
Unitatea vândută de două ori
Doi agenți promit aceeași unitate, pentru că tabelul nu s-a actualizat la timp.
Starea unității este una singură, în aplicație.
Cererea uitată
Cineva a cerut un apartament pe care nu îl aveați atunci. Când apare, nimeni nu își mai amintește de el.
Cererea rămâne și se potrivește cu stocul nou.
Anunțul rescris de cinci ori
Aceeași descriere se scrie separat pentru fiecare portal, iar la o modificare se actualizează doar unele.
Anunțul se generează din unitate, o singură sursă.
Licență definitivă, nu abonament lunar
Profilul Dezvoltator face parte din ediția Imobiliare. Se plătește o dată, se instalează la dumneavoastră și rămâne al companiei.
- Useri nelimitați. Nu plătiți pe agent. Numărul de conturi nu schimbă prețul.
- Platforma se activează pe module. Luați nucleul plus modulele de care aveți nevoie, nu un pachet întreg pe care nu îl folosiți.
- Prețurile și pachetele sunt publicate. Le găsiți în pagina de prețuri, cu ce intră în fiecare variantă.
- Profilul se poate schimba. Dacă veți face și intermediere, treceți pe profilul rezidențial fără licență nouă.
Ce primiți la semnarea contractului
Instalare pe serverul dumneavoastră
Punem aplicația pe găzduirea companiei și o configurăm pe profilul Dezvoltator, cu terminologia aferentă.
Stocul încărcat
Unitățile se importă din lista pe care o aveți, ca echipa să lucreze din prima zi pe date reale.
Șabloanele dumneavoastră
Modelele de contract și de fișă se încarcă în aplicație, ca documentele să iasă în forma pe care o folosiți.
Pentru cine este și pentru cine nu este
Este pentru
Dezvoltatori care își vând stocul propriu și vor o singură evidență a unităților, a cumpărătorilor și a actelor.
Este pentru
Companii cu echipă de vânzări proprie, unde mai mulți oameni ating aceeași unitate și trebuie să vadă aceeași stare.
Nu este pentru
Cine caută urmărirea execuției, devize și situații de lucrări. Acelea sunt în ediția Construcții.
Unde stau datele și cine răspunde de ele
Datele cumpărătorilor și documentele tranzacțiilor sunt date personale. Locul lor nu este la noi.
- Instalarea este la dumneavoastră. Aplicația rulează pe serverul companiei, deci datele nu trec prin infrastructura noastră.
- Accesul este pe rol. Agentul, managerul și back-office-ul văd ce le este alocat, cu jurnal de acces.
- Data room cu acces controlat. Documentele unei unități se pun la dispoziție punctual, nu prin e-mail.
- Exportul rămâne al dumneavoastră. Baza este a companiei; nu există blocare la ieșire.
Răspunsuri despre profilul Dezvoltator
Profilul Dezvoltator este un produs separat de ediția Imobiliare?
Nu. Este unul dintre cele trei profile ale ediției Imobiliare, alături de rezidențial și comercial. Primiți ediția Imobiliare, configurată pe profilul Dezvoltator.
Ce schimbă exact alegerea profilului?
Terminologia din toată aplicația și structura meniului. Pe profilul Dezvoltator, proprietățile se numesc unități, iar contactele se numesc cumpărători, consecvent în liste, meniuri și documente.
Pot schimba profilul după instalare?
Da. Profilul este o setare a instalării, nu o licență separată, deci se poate schimba dacă firma începe și intermediere.
Ce etape are o tranzacție?
Ofertă, negociere, antecontract, credit și notar, apoi finalizată sau pierdută. Etapa de credit și notar este separată pentru că depinde de terți și durează.
Se publică anunțurile către portaluri?
Da, ediția are module de publicare pentru Storia, OLX și imobiliare.ro, iar pentru Emirate pentru Bayut, Dubizzle și Property Finder, plus feed XML și publicare pe site-ul propriu. Fiecare merge prin contul dumneavoastră la portalul respectiv.
Urmărește stadiul construcției?
Nu. Aplicația acoperă vânzarea unităților. Pentru execuție, devize și situații de lucrări există ediția Construcții.
Ține grafice de plată pe tranșe?
Nu în forma unei eșalonări legate de stadiul construcției. Tranzacția are etape, iar încasările se urmăresc pe ea. Dacă aveți nevoie de altceva, se discută ca dezvoltare.
Unde stau datele?
Pe serverul companiei. Aplicația este self-hosted, deci datele nu trec prin infrastructura noastră.
Câți utilizatori pot avea?
Nelimitați. Licența nu se plătește pe agent, deci mărimea echipei nu schimbă prețul.
Cum văd aplicația înainte să comand?
Cereți un acces demo. Primiți o legătură personală către instalarea de test a ediției Imobiliare, unde puteți comuta între profile.
Alte profile și ediții Zarina CRM
Agenție imobiliară
Ediția Imobiliare pe profilul rezidențial, pentru intermediere.
Construcții
Ediția pentru execuție, devize și situații de lucrări.
Toate edițiile
Cele șapte ediții Zarina CRM, cu ce acoperă fiecare.
🎃 Halloween −15%
Unitățile, cumpărătorii și actele, pe serverul companiei
Instalăm Zarina CRM la dumneavoastră, îl configurăm pe profilul Dezvoltator, importăm stocul și încărcăm șabloanele proprii. De la acel moment, aplicația este un activ al companiei, nu o cheltuială lunară.